本周国家统计局发布了一系列经济数据，上半年GDP增加5.5%，比一季度加快1个百分点。但房地产数据并不抱负，无论是出资、出售仍是融资，均继续出现下滑态势。财政部发布的土地出让收入同比仍然大幅下降20.9%。由此可见，上半年房地产商场并未见明显好转，成为宏观经济继续回暖的最大连累项。

　　方针上，本周国家层面几项重磅方针对房地产及相关产业链构成利好，其间《关于促进民营经济发展壮大的定见》，进一步清晰了民营经济位置，对民营房企来说是一剂强心剂。国务院总理李强7月21日掌管举行国务院常务会议，审议经过《关于在超大特大城市活跃稳步推动城中村改造的辅导定见》；住建部等13部分出台的促进家居消费若干办法。这些重磅文件对乡镇老旧小区改造、旧房装饰等范畴构成利好，建材家居、装饰装饰等范畴将迎来新的机会。

　　当地方针方面，因城施策的方针办法继续扩围，方针内容包括住所补助、公积金借款、落户等多个维度。其间最为引人重视的当属浙江省关于有序推动农业搬运人口市民化的方针办法，提出除杭州市区外，全面吊销落户约束，强化公共服务。此举成为执行新式乡镇化的典型事例，为其他省份供给参阅经历。农业搬运人口市民化将有用影响住所、教育、医疗等各方面需求，为房地产健康发展带来支撑。

　　房企层面，本周负面音讯仍然不少，“化解债款”仍是首要关键词，上市公司信息发表违规、债款到期难以兑付、成绩大幅下滑、评级被下调等音讯充满媒体。反映出房企运营、出售、融资压力并未得到实质性缓解。本周我国恒大补发了2021年、2022年中期和年度成绩陈述，公司负债总额再次刷新纪录，累计负债超2.4万亿元，可谓“‘负’可敌国”。

　　7月17日，国家统计局发布数据显现，上半年全国住所出资44439亿元，同比下降7.3%；产品住所出售面积5.2亿平方米，同比下降2.8%；房企到位资金68797亿元，同比下降9.8%。

　　7月19日，财政部发布的财政收支状况显现，上半年当地政府性基金预算本级收入21594亿元，同比下降17.2%，其间土地使用权出让收入18687亿元，同比下降20.9%。

　　纬房研讨院发布的全国司法拍卖房产状况剖析陈述显现，上半年全王法拍房住所挂拍量到达145200套，同比增加35.59%，成交量同比增16.22%，成交均价同比下降2.43%。

　　国务院总理李强7月21日掌管举行国务院常务会议，审议经过《关于在超大特大城市活跃稳步推动城中村改造的辅导定见》。

　　7月18日，商务部、住建部等13部分发布的关于促进家居消费若干办法的告诉指出，鼓舞各地结合乡镇老旧小区改造等作业，支撑居民展开旧房装饰和部分晋级改造。

　　近来，由住建部、发改委等七部分联合印发的《关于厚实推动2023年乡镇老旧小区改造作业的告诉》提出，赶快研讨确认2024年改造计划，鼓舞有条件的项目提早至2023年开工。

　　近来，浙江省政府出台《推动执行常住地供给根本公共服务准则有序推动农业搬运人口市民化实施计划》，自2023年7月22日起正式实施，有用期为5年。除杭州市区外，全面吊销落户约束方针。

　　7月18日，《南京市共有产权住所办理办法（征求定见稿）》发布，保证目标初次购买的产权份额份额为50%~80%。本地人拿证满5年、外地人拿证满8年后，可按商场辅导价一次性购买剩下产权份额。

　　昆明市于7月18日发布《进一步促进房地产商场平稳健康发展若干办法》，其间说到，1年内购买新建产品住所契税补50%，多孩家庭最高补3万元。展开“带典当过户”公积金贷试点。

　　北京市住建委研讨起草了《北京市房地产生意组织、住所租借企业存案办理暂行办法（征求定见稿）》，现在正面向社会揭露征求定见，征求定见将继续至8月18日。

　　7月18日，湖南湘潭市发布《房地产商场方针再优化》称，已印发《关于连续和优化促进房地产商场平稳健康发展相关办法的告诉》，含在全市范围内进步借款额度、发放购房补助等。

　　● 7月17日，*ST嘉凯公告，因成绩预告信息发表不精确，浙江证监局对嘉凯城出具警示函。

　　● 7月18日，*ST宋都公告，公司股票将于2023年7月25日停止上市暨摘牌，不进入退市收拾期买卖。同日，收到奉告书，因涉嫌信息发表违法违规，证监会决议对公司立案。

　　● 7月17日晚，我国恒大补发2021年、2022年中期及2022年成绩公告。显现2022年净亏损算计1258.1亿元。到2022年底，我国恒大除掉合约负债后的负债总额约为1.72万亿元。

　　● 华夏美好公告，公司2022年度末的财物负债率为94.04%，超过了90%，因而触发了20华夏美好MTN001、20华夏美好MTN002《征集说明书》规则的“事前许诺事项”。

　　● 7月17日，北京鸿坤伟业房地产发表，公司未能如期发表2022年中期及2022年报，公司及首要负责人被上交所予以揭露斥责，对公司生产运营和财务状况形成必定晦气影响。

　　● 7月16日，福晟世界公告称，在7月14日的聆讯上，香港高等法院命令在执行收效日期后驳回针对供地的清盘呈请。

　　● 7月18日，世茂股份公告，公司面对融资途径收窄受限，未能及时弥补资金流入，当时面对阶段性现金流匹配问题，因而“19沪世茂MTN001”部分债券本息如期、足额兑付存在不确认性。

　　● 7月18日，远洋集团公告，因拟与债券持有人洽谈兑付调整事项，“18远洋01”暂时停牌。该债券期限5年，当时余额20亿元，票面利率4%，应于8月2日付出本金及利息。远洋集团表明，公司正全力继续筹集资金，经过加快财物处置、加快回款等以进一步加强活动性办理。

　　● 7月20日，穆迪将大连万达商管集团的企业宗族评级下调至Caa1，万达商业地产(香港)的企业宗族评级下调至Caa3，均展望负面；标普将万达商管的长时间发行人信誉评级下调至“CCC”。另据商场音讯，万达已恳求借款人豁免评级下调的加快清偿。

　　● 7月19日，*ST泛海公告，为归还部分债款，公司境外隶属公司泛海世界股权出资将其持有的3170.12万股民生银行H股股票转让至瑞士银行伦敦分行，买卖金额为8290.1万元。同日公告，子公司武汉公司名下土地及154套房产被查封。

　　● 7月19日，广州城投·东园第宅项目因存在“将不合格建筑材料、构配件和设备依照合格签字”的质量安全问题，被广州市住建局信誉记载及办理信息专栏公示。

　　● 7月16日，中梁控股公告，公司与债务人小组成员已签署重组支撑协议，债务人小组及已参与重组支撑协议的现有收据的若干持有人一共约占现有收据未归还本金总额的38.5%。

　　● 7月20日，建业地产公告称，已委任法国巴黎证券和海通世界作为其财务顾问以及年利达律所作为法律顾问，继续与境外债务人交流，供给全面解决计划，缓解现在的活动性问题。

　　●7月18日，众安才智日子正式在联交所主板上市，首日高开3.39%，盘前成交额1370万港元。众安才智日子是众安集团的物业子公司，现在是浙江省第七，全国物企百强排名第40位。

　　● 近来，碧桂园控股在大众号泄漏，本年将推现房出售方针，已有多个项目饯别，将在辽宁、湖南、河北、内蒙古等地继续落地。购房者以较低份额楼款可确定心仪房源，完工后签署正式合同及付出尾款。

　　● 近来万科在一次路演活动中泄漏，正测验发行商业地产基础设施REITs，现在处榜首批申报阶段，由旗下公司印力集团主导，底层财物为杭州的一处购物中心。

　　● 7月17日，泛海控股公告，拟向民生银行北京分行请求对四笔融资（17.8亿元、27亿元、11.6亿元、11.6亿元）延期2年，融资金额、融资本钱、危险保证办法等中心条件不变。

　　● 7月18日，我国奥园公告，奥园健康29.9%股权出售买卖已于7月17日完结，Best Discovery（南粤星桥基金全资持有）成为奥园健康单一最大股东，奥园集团为二股东。

　　● 7月20日，宝能官网发文称，中山润田严峻斥责相关股东歹意干涉损坏中炬高新正常运营次序（新录用高管未能办理入职）的行为，恳请相关部分介入查办。

　　● 日前，58集团举行了一场季度办理交流会，姚劲波发布全员信称，58集团一切事务本年在城市维度完成盈余是最低要求，假如年内不能完成盈余，必定不留，百分之百砍掉。

　　● 据榜首财经音讯，富力内部人士证明，现在富力集团联席董事长张力已回国。就受贿美国官员的事情，张力已与检方达到延期申述协议，若恪守相关条款，指控将在三年后吊销。

　　● 7月17日，彭博征引参与暗里交流的知情人士泄漏，珠海万达商管向一些债务人表明，公司仍在尽力筹钱兑付于7月23日到期的4亿美元债券，一起也在考虑其他备选计划。